아파트 임차하기

미국에서 집을 빌리는 일은 대부분의 새 이민자가 예상하는 것보다 더 많은 것을 약속하게 하고, 초기에 더 많은 현금을 요구합니다. 광고된 임대료는 월 비용이 아니고, 계약은 기간 전체에 대해 구속력을 가지며, 보증금은 입주 당시의 상태를 증명할 수 있을 때만 돌아옵니다.

입주 비용

보통 첫 달 + 보증금. 때로는 마지막 달까지

신청 수수료

성인 1인당 30–75달러, 대개 환불 불가

소득 기준

대부분의 집주인이 월 총소득 임대료의 3배를 요구

계약 기간

12개월이 표준

집주인이 요구하는 것

• 사진 신분증
• 소득 증명 — 급여명세서, 채용 제안서, 또는 은행 명세서
• 신용 조회
• 이전 집주인의 추천
• 때로는 이민 신분 증명. 다만 이는 지역마다 다르고 일부 도시에서는 제한됩니다

미국 신용 기록이 아직 없다면 — 첫해에는 모두가 그렇습니다 — 네 번째 항목이 걸림돌이고, 여기에는 별도의 해법이 있습니다: 신용 기록 없이 집 구하기를 보십시오.

실제 월 비용을 계산하세요

임대료가 청구서 전부인 경우는 드뭅니다. 두 집을 비교하기 전에 다음을 더하십시오.

• 임대료에 포함되지 않은 공과금 — 공과금과 인터넷 개통 참고
• 주차비. 건물의 일부처럼 보여도 별도로 청구되는 경우가 많습니다
• 세입자 보험. 보통 의무이며 월 10–25달러
• 일부 관리회사가 매달 붙이는 편의시설비, 반려동물비, 쓰레기비, 「관리비」

그다음 일회성 비용을 더하십시오. 성인마다 내는 신청 수수료, 보증금, 때로는 선납하는 마지막 달, 그리고 일부 건물의 입주 수수료.

서명 전에 계약서를 읽으세요

미국의 임대차 계약은 기간 전체에 구속력이 있습니다. 중도 해지는 보통 임대료 1–2개월치의 위약금이 듭니다. 특히 다음을 확인하십시오.

• 월 총비용과 별도로 청구되는 항목
• 보증금이 무엇을 담보하는지와 퇴거 후 반환 기한
• 세입자 보험이 의무인지
• 방문객·반려동물·전대에 관한 규정
• 누가 무엇을 수리하는지, 그리고 문제를 어떻게 신고하는지
• 기간이 끝나면 어떻게 되는지 — 다수는 월 단위 임차로 전환되고, 일부는 정해진 날짜까지 통지하지 않으면 1년 자동 갱신됩니다

보증금

대부분의 주가 보증금 상한을 두고, 퇴거 후 정해진 일수 안에 반환하도록 하며, 공제 내역을 항목별로 제시하도록 요구합니다. 집주인은 통상적인 마모를 넘는 손상에 대해서는 공제할 수 있지만, 카펫과 페인트가 세월에 따라 낡는 것에 대해서는 공제할 수 없습니다.

계약이 요구하는 날짜까지 서면으로 통지하고, 열쇠를 넘기기 전에 함께 점검하자고 요청하고, 우편 전달 주소를 남기십시오 — 집주인이 모르는 곳으로 보증금을 보낼 수는 없습니다. 보증금이 부당하게 유보된 경우 많은 주가 원금보다 많은 금액을 청구할 수 있게 하며, 소액사건 법원은 애초에 변호사 없이 쓰도록 설계되어 있습니다.

위험 신호

직접 보지 않았거나 믿을 만한 사람이 대신 보지 않은 집에는 절대 돈을 내지 마십시오. 전형적인 사기는 시세보다 한참 싼 매물에 「집주인」이 마침 해외에 있고, 집을 잡아 두려면 송금하라는 것입니다. 진짜 집주인은 그렇게 하지 않습니다.

두 가지 더. 서면 계약서를 써 주지 않으려는 집주인, 그리고 영수증 없이 현금으로 임대료를 받으려는 집주인. 둘 다 당신이 거기 산다는 증거를 남기지 않으며 — DMV와 은행, 자녀 학교에서 필요할 그 증거 말입니다 — 주장할 권리도 남기지 않습니다.

계약한 뒤에는 세입자로서의 권리가 집주인이 당신에게 지는 의무를 설명합니다. 그중 몇 가지는 계약서에 뭐라고 쓰여 있든 포기시킬 수 없습니다.