신용 기록 없이 집 구하기

첫 집은 미국에서 얻기 가장 어려운 것입니다. 표준 심사가 아직 쌓을 시간이 없었던 신용 기록을 요구하기 때문입니다. 이것은 풀 수 있는 문제이고, 푼다는 것이 더 나쁜 조건을 받아들인다는 뜻은 아닙니다. 신용점수가 대신하고 있던 그 안심을 다른 형태로 집주인에게 주는 것입니다.

무엇을 심사하나

신용, 소득, 임차 이력, 때로는 범죄 기록

소득 기준

월 총소득이 임대료의 약 3배

신청 수수료

성인 1인당 25–100달러, 대개 환불 불가

선납

첫 달과 보증금, 때로는 마지막 달까지

신용이 없는 것은 신용이 나쁜 것과 다릅니다

이 말을 분명히 하십시오. 심사 소프트웨어는 둘 다 '부적격'으로 처리하지만 사람은 다르게 읽습니다. 기록이 없는 사람은 무엇을 연체한 것이 아니라 최근에 온 것입니다. 대부분의 개인 집주인은 이를 즉시 이해합니다. 자동 심사를 돌리는 대형 관리회사는 그 구분을 아예 하지 못하는 경우가 많고, 그래서 소규모 집주인이 대개 더 나은 대상입니다.

대신 무엇을 내놓을 것인가

거절당하기를 기다리지 말고 집을 보러 갈 때 서류 묶음을 들고 가십시오.

• 소득 증명 — 급여와 시작일이 적힌 채용 제안서, 또는 최근 급여명세서. 가장 설득력 있는 서류입니다.
• 해외 계좌를 포함해 저축을 보여 주는 은행 명세서.
• 더 큰 보증금, 또는 몇 달치 선납. 먼저 해당 주의 보증금 상한을 확인하십시오 — 상한을 둔 주가 많고, 그 이상을 요구하는 집주인은 법을 어기는 것입니다.
• 번역을 붙인 이전 집주인의 추천서. 떠나기 전에 받아 두는 새 이민자는 드물지만 실제로 무게가 있습니다.
• 미국에 거주하며 신용이 확립된 보증인 또는 공동서명인. 당신이 내지 못할 때 임대료를 책임지겠다는 뜻입니다.
• 그 자리가 정규직임을 확인해 주는 인사팀의 재직 증명서.

피해야 할 계약 형태

곧바로 거절해야 할 두 가지가 더 있습니다. 영수증 없이 현금으로 임대료를 내는 것, 그리고 보지도 않은 집을 잡아 두겠다며 송금이나 기프트카드로 보내는 「보증금」. 진짜 광고를 복사해 그 집과 아무 관련 없는 사람이 다시 올리는 수법은 새 이민자를 겨냥한 가장 흔한 사기 중 하나입니다 — 실제로 집을 소유한 사람은 당신이 들어와 보기도 전에 돈을 받을 이유가 없습니다.

어디서 찾을까

전국 단위 매물 사이트 외에, 신용 기록이 없는 사람에게 가장 잘 통하는 곳은 지역 커뮤니티·문화 단체, 대학의 주거 담당 부서, 고용주의 이주 지원, 그리고 종교시설과 커뮤니티 센터의 게시판입니다. 이런 경로는 스스로 결정하는 개인 집주인으로 이어집니다.

기존 임차에 합류하는 것이 가장 빠른 진입로인 경우가 많습니다. 룸메이트에게 비공식적으로 돈을 주는 대신 계약서에 이름을 올려 달라고 요청하십시오 — 계약서에 올라가 있는 것이 권리와, 다음에 보여 줄 임차 이력을 만들어 줍니다.

지금 바로 기록을 쌓기 시작하세요

기록을 갖고 가면 다음 집은 훨씬 수월합니다. 추적 가능한 방법으로 임대료를 내고, 영수증을 전부 보관하고, 공과금을 본인 명의로 돌리십시오 — 공과금과 인터넷 개통을 보십시오. 임대료 보고 서비스 중에는 제때 낸 납부를 신용 기록에 더해 주는 곳이 있으니 일찍 설정해 둘 만합니다. 신용 기록 쌓기가 나머지를 다룹니다.

무엇에든 서명하기 전에 세입자로서의 권리를 읽으십시오 — 그중 몇 가지는 계약서에 뭐라고 쓰여 있든 포기시킬 수 없습니다.