没有信用记录怎么租房

第一套房子是在美国最难拿到的东西，因为标准的筛查要求一份你根本来不及建立的信用记录。这是一个可以解决的问题，而且解决它不意味着接受更差的条件——它意味着把房东原本想从信用分里得到的那份安心，用另一种形式给他。

他们筛什么

信用、收入、租住history，有时还有犯罪记录

收入经验法则

月税前收入约为租金的 3 倍

申请费

每位成年人 $25–$100，通常不退

先付

首月加押金，有时还要末月

「没有信用」不等于「信用不良」

请把这句话明确说出来，因为筛查软件会把两者都报成「不通过」，而一个活人会区别对待它们。一个没有档案的人不是拖欠过什么，而是刚到不久。多数个人房东立刻就能理解这一点。运行自动筛查的大型管理公司往往根本无法作出这个区分，这也是为什么小房东通常是更好的目标。

拿什么来替代

带着一份材料包去看房，而不是等着被拒：

• 收入证明——写明薪资和入职日期的录用信，或近期工资单。这是最有说服力的一份文件。
• 银行流水，显示存款，包括海外账户。
• 更高的押金，或预付数月租金。先查你所在州对押金的上限——很多州设有上限，房东超额索要是违法的。
• 前房东的推荐信，附翻译。很少有新到者想到在离开之前先拿一份，而它确实有分量。
• 担保人或共同签署人，一位有美国信用记录的居民，同意在你不付租时承担责任。
• 雇主的在职证明，由人力部门出具，确认这是一个长期岗位。

要避开的安排

另外两种要直接拒绝的模式：用现金付租且不给收据，以及用电汇或礼品卡支付「押金」来保留一处你没看过的房子。把真实广告复制下来、由与该房产毫无关系的人重新发布，是最常见的针对新到者的诈骗之一——真正拥有房子的人，不需要在你看房之前收到钱。

去哪里找

除了全国性的挂牌网站，对没有信用档案的人最管用的地方是：本地社区与文化组织、大学住房办公室、雇主的搬迁协助，以及宗教场所和社区中心的公告栏。 这些都通向能自己拍板的个人房东。

加入一份现有的租约往往是最快的入口。 请要求被加进租约，而不是私下把钱给室友——在租约上，才是你拥有权利和一份下次可以出示的租住记录的原因。

立刻开始建立档案

如果你带着一份记录去，下一处房子会容易得多。 用可追溯的方式付租，保留每一张收据，并把水电开到自己名下——见 开通水电燃气与网络。有些租金上报服务会把按时付款加进你的信用档案，值得尽早设好。建立信用记录 讲了其余部分。

签字之前，请读 你作为租客的权利——其中有几项，无论租约怎么写都不能被签掉。