你作为租客的权利

租赁法是州法和市法，所以细节差异极大。不过有少数几项保护在全美几乎处处适用，而知道它们，正是让一个糟糕处境不至于变成昂贵处境的关键。

不能被签掉

保持房屋适宜居住的义务

驱逐

必须有法院命令——绝不是换把锁

歧视

原国籍和口音属于受保护事由

行动之前

先查你所在的州——差异很大

几乎处处适用的

适宜居住的住所。 房东必须让房屋保持可居住状态：暖气可用、有冷热水、电路安全、没有严重漏水、没有虫害。这项义务不能在租约里被签掉。

进入前须通知。 房东不能想进就进。多数州要求提前 24 小时通知，真正的紧急情况除外。

禁止自力驱逐。 房东不得换锁、搬走你的物品，或切断水、电、暖气来逼你搬走。驱逐必须有法院命令，永远如此。 这样做在每一个州都违法，而且通常让你有权获得赔偿。

禁止歧视。 联邦法律禁止因种族、肤色、原国籍、宗教、性别、残疾或家庭状况而拒绝出租。原国籍包括你的口音和出生地。 很多州和城市还增加了受保护类别，包括移民身份和收入来源。

禁止报复。 在你向房屋检查部门投诉或主张法定权利之后，多数州禁止房东以驱逐、涨租或撤销服务作为回应——而且好几个州推定投诉后数月内发生的此类行为即属报复。

押金规则。 押金必须在你搬走后规定期限内退还，并附上扣除项的逐项清单。

为残障作出合理便利，包括在禁止养宠物的楼里允许协助动物，以及允许合理的改造。

规则真正不同的地方

• 终止租约的通知期——30、60 还是 90 天，取决于州以及你住了多久
• 涨租——某些城市和州设有上限，另一些完全不限
• 能否因未修复的缺陷而扣留租金——有些州允许，而在另一些州这是通往被驱逐的快车道
• 自行修复并扣除费用（repair and deduct），即便存在也附带严格条件
• 驱逐时间线，从几周到几个月不等
• 换锁与断供的罚则，某些州对房东设定得非常昂贵

在依据以上任何一条行动之前，先查你所在的州。 下方链接框指向你所在州的租客信息。

出了问题怎么办

1. 书面提出。 用邮件或短信，这样有记录、有日期。你无法证明的电话，等于没发生过。
2. 把一切留存——照片、消息、收据，以及每次对话的带日期笔记。
3. 房东对适宜居住问题置之不理时，联系市政法规执行或卫生部门。检查会形成官方记录，而且不花钱。
4. 在你搬走或停止付租之前先取得法律意见。 这两件事都能把一个强势的案子变成弱势的。

如果你收到驱逐通知

不要不理，也不要干脆搬走。 驱逐通知是一个程序的开始而不是结束，多数辖区提供免费的租客咨询，有时还有免费代理——见 紧急电话与免费法律援助。

缺席开庭等于自动败诉。 即便你没有抗辩理由、也没有律师，也要出庭：法院经常会给更多搬家时间，而协商离开可以避免一份判决。

这很重要，因为驱逐判决是公开的，而且会跟着你进入未来每一份租房申请，往往长达七年——这个代价远大于产生它的那场纠纷。案件以和解或撤诉结束时，请询问记录能否封存；现在有好几个州允许。