租房

在美国租房，要承担的责任和一次性掏的钱都比多数新到者预期的多。广告上的租金不等于每月的开销，租约是一份对整个租期具有约束力的合同，而押金只有在你能证明入住时房子长什么样时才拿得回来。

入住成本

通常是首月租金 + 押金；有时还要末月

申请费

每位成年人 $30–$75，通常不退

收入门槛

多数房东要求月税前收入是租金的 3 倍

租期

12 个月是标准

房东会要什么

• 带照片的身份证件
• 收入证明——工资单、录用信，或银行流水
• 信用查询
• 前房东的推荐
• 有时还有移民身份证明，但这一点各地不同，某些城市有限制

如果你还没有美国信用记录——第一年的每个人都是如此——那第四项就是障碍，而它有自己的解法：见 没有信用记录怎么租房。

算出真正的月度成本

租金很少是全部账单。 在比较两处房子之前，请加上：

• 不含在租金里的水电燃气网络——见 开通水电燃气与网络
• 停车费，常常单独收费，即使它看起来像楼盘的一部分
• 租客保险，通常强制，通常每月 $10–$25
• 设施费、宠物费、垃圾费和「管理费」，某些管理公司按月加收

然后再加上一次性支出：每位成年人的申请费、押金、有时还要预付末月租金，以及某些楼盘的入住费。

签字之前把租约读完

美国的租约是对整个租期具有约束力的合同。 提前解约通常要付一到两个月租金的违约金。特别要看清：

• 每月总成本，以及哪些是另行计费的
• 押金涵盖什么，以及你搬走后退还的期限
• 是否强制购买租客保险
• 关于访客、宠物和转租的规定
• 谁负责哪些维修，以及怎么报修
• 租期结束时会怎样——很多租约会转为按月续租，另一些则会在你未按指定日期通知时自动再续一年

你的押金

多数州对押金金额设有上限，要求在你搬出后一定天数内退还，并要求提供扣除项的逐项清单。房东可以为超出正常损耗的损坏扣款，但不能为地毯和油漆的自然老化扣款。

请按租约要求的日期书面通知，在交钥匙前要求做一次共同验房，并留下转寄地址——押金没法寄到一个房东不知道的地方。 押金被无理扣留时，很多州允许你追讨超过押金本身的金额，而小额索赔法庭本来就是设计成不需要律师也能用的。

危险信号

永远不要在没有亲自看房、或没有你信得过的人代看的情况下付钱。 典型骗局是一则低于市场价的挂牌，「房东」恰好在国外，要求电汇押金来「保留」房子。真房东不会这么做。

还有两条：不肯给你书面租约的房东，以及要现金收租且不给收据的房东。两者都会让你没有任何居住证明——而你在 DMV、银行和孩子入学时都需要它——也没有任何可以主张的权利。

签完之后，你作为租客的权利 讲了房东欠你什么，其中有几项无论租约怎么写都不能被签掉。