Alquilar sin historial crediticio

El primer apartamento es lo más difícil de conseguir en Estados Unidos, porque la evaluación estándar pide un historial crediticio que usted no ha tenido tiempo de construir. Es un problema con solución, y resolverlo no significa aceptar peores condiciones: significa darle al arrendador, en otra forma, la tranquilidad que el puntaje de crédito representaba.

Qué evalúan

Crédito, ingresos, historial de alquiler y a veces antecedentes penales

Regla de ingresos

Ingreso bruto mensual de alrededor de 3× el alquiler

Tarifa de solicitud

$25–$100 por adulto, generalmente no reembolsable

Por adelantado

Primer mes más depósito, a veces también el último

No tener crédito no es tener mal crédito

Dígalo explícitamente, porque el software de evaluación reporta ambas cosas como un rechazo y una persona las leerá de forma distinta. Quien no tiene expediente no ha dejado de pagar nada; acaba de llegar. La mayoría de los arrendadores particulares lo entiende de inmediato. Las grandes administradoras con evaluación automatizada a menudo no pueden hacer esa distinción en absoluto, y por eso el arrendador pequeño suele ser el mejor objetivo.

Qué ofrecer en su lugar

Lleve un paquete a la visita en vez de esperar a que lo rechacen:

• Prueba de ingresos — una carta de oferta de empleo que indique salario y fecha de inicio, o recibos de pago recientes. Es el documento más persuasivo.
• Estados de cuenta que muestren ahorros, incluidas cuentas en el extranjero.
• Un depósito mayor, o varios meses de alquiler por adelantado. Revise primero el límite de depósitos de su estado: muchos lo topan, y un arrendador que pide por encima del tope está infringiendo la ley.
• Una referencia de su arrendador anterior, traducida. Pocos recién llegados piensan en conseguirla antes de irse, y tiene peso real.
• Un garante o cofirmante residente en EE. UU. con crédito establecido, que acepta ser responsable del alquiler si usted no paga.
• Una carta de empleo de recursos humanos confirmando que el puesto es permanente.

Arreglos que hay que evitar

Dos patrones más que conviene rechazar de plano: pagar el alquiler en efectivo sin recibo, y un «depósito» enviado por transferencia o tarjeta de regalo para reservar una propiedad que no ha visto. Los anuncios copiados de publicaciones genuinas y republicados por alguien sin relación con el inmueble están entre los fraudes más comunes contra los recién llegados — nadie que sea realmente dueño de una vivienda necesita el pago antes de que usted pueda verla.

Dónde buscar

Más allá de los portales nacionales, los lugares que mejor funcionan para alguien sin expediente crediticio son las organizaciones comunitarias y culturales locales, las oficinas de vivienda de las universidades, la ayuda de reubicación del empleador, y los tableros de anuncios en lugares de culto y centros comunitarios. Estos llevan a arrendadores particulares que deciden por sí mismos.

Sumarse a un contrato existente suele ser la vía de entrada más rápida. Pida que lo agreguen al contrato en vez de pagarle informalmente a un compañero de piso — estar en el contrato es lo que le da derechos y un historial de alquiler que mostrar la próxima vez.

Empiece a construir el expediente de inmediato

El siguiente lugar es mucho más fácil si llega con un registro. Pague el alquiler por un medio rastreable, guarde cada recibo, y ponga los servicios a su propio nombre — vea instalar los servicios. Algunos servicios de reporte de alquiler agregan los pagos puntuales a su expediente crediticio, y conviene activarlos pronto. Construir un historial crediticio cubre el resto.

Antes de firmar nada, lea sus derechos como inquilino — varios de ellos no pueden renunciarse por contrato, diga lo que diga.