Alquilar un apartamento

Alquilar en Estados Unidos lo compromete a más, y le cuesta más por adelantado, de lo que la mayoría de los recién llegados espera. El alquiler anunciado no es el costo mensual, el contrato obliga por todo su plazo, y el depósito vuelve solo si usted puede probar cómo estaba el lugar cuando llegó.

Costo de entrada

Normalmente primer mes + depósito; a veces también el último

Tarifa de solicitud

$30–$75 por adulto, generalmente no reembolsable

Regla de ingresos

La mayoría de los arrendadores quiere un ingreso bruto mensual de 3× el alquiler

Duración

12 meses es lo estándar

Qué pide un arrendador

• Identificación con foto
• Prueba de ingresos — recibos de pago, una carta de oferta de empleo, o estados de cuenta
• Una consulta de crédito
• Referencias de arrendadores anteriores
• A veces prueba de estatus migratorio, aunque esto varía y en algunas ciudades está restringido

Si todavía no tiene historial crediticio en EE. UU. — es decir, todo el mundo en su primer año — ese cuarto punto es el obstáculo, y tiene sus propias soluciones: vea alquilar sin historial crediticio.

Calcule el costo mensual real

El alquiler rara vez es toda la factura. Antes de comparar dos lugares, sume:

• Los servicios no incluidos en el alquiler — vea instalar los servicios
• El estacionamiento, a menudo cobrado aparte aunque parezca parte del edificio
• El seguro de inquilino, normalmente obligatorio, normalmente de $10 a $25 al mes
• Cargos por amenidades, mascotas, basura y «administración», que algunas administradoras agregan cada mes

Después sume los costos únicos: tarifas de solicitud por cada adulto, el depósito, a veces el último mes por adelantado, y una tarifa de mudanza en algunos edificios.

Lea el contrato antes de firmar

Un contrato de alquiler estadounidense obliga por todo su plazo. Romperlo antes normalmente cuesta una penalización de uno a dos meses de alquiler. Revise en concreto:

• El costo mensual total y qué se factura por separado
• Qué cubre el depósito y el plazo para devolverlo después de que usted se vaya
• Si el seguro de inquilino es obligatorio
• Las reglas sobre visitas, mascotas y subarriendo
• Quién repara qué, y cómo se reporta un problema
• Qué pasa al final del plazo — muchos contratos pasan a un alquiler mes a mes, otros se renuevan automáticamente por otro año salvo aviso antes de una fecha determinada

Su depósito

La mayoría de los estados limita los depósitos, exige devolverlos dentro de cierta cantidad de días después de la mudanza, y exige una lista detallada de cualquier deducción. Los arrendadores pueden descontar por daños que excedan el desgaste normal, no por el envejecimiento corriente de alfombras y pintura.

Dé aviso por escrito en la fecha que exige el contrato, pida una inspección conjunta antes de entregar las llaves, y deje una dirección de reenvío — un depósito no puede enviarse a un lugar que el arrendador desconoce. Donde un depósito se retiene indebidamente, muchos estados permiten recuperar más que el monto mismo, y el tribunal de reclamos menores está diseñado para usarse sin abogado.

Señales de alarma

Nunca pague antes de ver la propiedad en persona o a través de alguien de confianza. El fraude clásico es un anuncio por debajo del mercado cuyo «dueño» está convenientemente en el extranjero y quiere una transferencia para reservarla. Los arrendadores reales no hacen eso.

Dos más: un arrendador que no quiere ponerlo en un contrato escrito, y uno que quiere el alquiler en efectivo sin recibo. Ambos lo dejan sin prueba de que vive ahí — algo que necesitará para el DMV, el banco y la escuela de sus hijos — y sin derechos que hacer valer.

Una vez que haya firmado, sus derechos como inquilino explican qué le debe el arrendador, y varios de ellos no pueden renunciarse por contrato, diga lo que diga.