Thuê căn hộ

Thuê nhà ở Mỹ ràng buộc bạn nhiều hơn và tốn tiền mặt ban đầu nhiều hơn so với hình dung của phần lớn người mới đến. Giá thuê quảng cáo không phải chi phí hằng tháng, hợp đồng có hiệu lực ràng buộc suốt thời hạn của nó, và tiền cọc chỉ quay về nếu bạn chứng minh được căn nhà trông thế nào lúc bạn dọn vào.

Chi phí dọn vào

Thường là tháng đầu + tiền cọc; đôi khi cả tháng cuối

Phí nộp đơn

30–75 đô la mỗi người lớn, thường không hoàn lại

Quy tắc thu nhập

Phần lớn chủ nhà muốn thu nhập gộp hằng tháng bằng 3 lần tiền thuê

Thời hạn

12 tháng là tiêu chuẩn

Chủ nhà đòi những gì

• Giấy tờ tùy thân có ảnh
• Chứng minh thu nhập — phiếu lương, thư mời nhận việc, hoặc sao kê ngân hàng
• Tra cứu tín dụng
• Thư giới thiệu từ chủ nhà trước
• Đôi khi là chứng minh tình trạng di trú, dù điều này khác nhau tùy nơi và ở một số thành phố bị hạn chế

Nếu bạn chưa có hồ sơ tín dụng ở Mỹ — tức là tất cả mọi người trong năm đầu tiên — thì mục thứ tư chính là rào cản, và nó có cách giải riêng: xem thuê nhà khi chưa có lịch sử tín dụng.

Tính ra chi phí hằng tháng thật sự

Tiền thuê hiếm khi là toàn bộ hóa đơn. Trước khi so sánh hai chỗ, hãy cộng thêm:

• Tiện ích không bao gồm trong tiền thuê — xem lắp đặt điện nước và internet
• Chỗ đỗ xe, thường tính riêng dù trông như một phần của tòa nhà
• Bảo hiểm người thuê nhà, thường bắt buộc, thường 10–25 đô la mỗi tháng
• Phí tiện ích chung, phí thú cưng, phí rác và phí «hành chính», mà một số công ty quản lý cộng thêm hằng tháng

Rồi cộng các khoản một lần: phí nộp đơn cho từng người lớn, tiền cọc, đôi khi trả trước tháng cuối, và phí dọn vào ở một số tòa nhà.

Đọc hợp đồng trước khi ký

Hợp đồng thuê nhà ở Mỹ ràng buộc suốt thời hạn của nó. Phá vỡ sớm thường tốn khoản phạt bằng một đến hai tháng tiền thuê. Hãy kiểm tra cụ thể:

• Tổng chi phí hằng tháng và những khoản nào tính riêng
• Tiền cọc bao gồm những gì và hạn hoàn lại sau khi bạn dọn đi
• Bảo hiểm người thuê nhà có bắt buộc không
• Quy định về khách, thú cưng và cho thuê lại
• Ai sửa cái gì, và báo hỏng hóc bằng cách nào
• Chuyện gì xảy ra khi hết hạn — nhiều hợp đồng chuyển sang thuê theo tháng, số khác tự động gia hạn thêm một năm trừ khi bạn báo trước một mốc nhất định

Tiền cọc của bạn

Phần lớn tiểu bang giới hạn mức cọc, buộc hoàn trả trong một số ngày nhất định sau khi bạn dọn đi, và buộc liệt kê chi tiết mọi khoản khấu trừ. Chủ nhà được trừ cho hư hỏng vượt quá hao mòn thông thường, chứ không được trừ cho việc thảm và sơn cũ đi theo năm tháng.

Hãy báo bằng văn bản đúng hạn hợp đồng yêu cầu, đề nghị cùng đi kiểm tra nhà trước khi giao chìa khóa, và để lại địa chỉ nhận thư — tiền cọc không thể gửi tới một nơi mà chủ nhà không biết. Khi tiền cọc bị giữ sai, nhiều tiểu bang cho phép bạn đòi nhiều hơn chính khoản đó, và tòa án khiếu kiện nhỏ vốn được thiết kế để dùng mà không cần luật sư.

Dấu hiệu cảnh báo

Đừng bao giờ trả tiền trước khi tận mắt xem nhà hoặc nhờ người bạn tin cậy xem hộ. Trò lừa kinh điển là tin đăng dưới giá thị trường với «chủ nhà» tiện thể đang ở nước ngoài, muốn nhận chuyển khoản để giữ chỗ. Chủ nhà thật không làm vậy.

Còn hai điều nữa: chủ nhà không chịu cho bạn hợp đồng bằng văn bản, và chủ nhà muốn nhận tiền mặt không có biên nhận. Cả hai khiến bạn không có bằng chứng mình đang sống ở đó — thứ bạn sẽ cần cho DMV, ngân hàng và trường của con — và không có quyền gì để đòi.

Sau khi ký, quyền của bạn với tư cách người thuê nhà nói về những gì chủ nhà nợ bạn, trong đó có vài điều không thể ký bỏ được, hợp đồng viết gì cũng vậy.